AÇIK ARTIRMA Bir ürüne, gayrimenkule, talip olan kişiler arasında en yüksek bedeli, en iyi şartları öneren kimseye satılmasını sağlama.

ADA Çevresi yollarla sınırlandırılmış bulunan ve çeşitli parselleri kapsayan arsa parçası.

ADİ KİRA Kiraya verenin, belli bir ücret karşılığında bir şeyin kullanılmasını kiracıya bıraktığı sözleşme.

ADİ ŞİRKET İki veya daha fazla kimsenin, bir amaca ulaşmak için emeklerini ve mallarını birleştirmeyi kabul ettikleri sözleşme ile kurulan ortaklık.

AİLE ŞİRKETİ Bir ailenin bireylerinden oluşan ortaklık.

AİLE YURDU Bir kimsenin, bizzat kendisinin veya ailesinin oturmak amacıyla ayırdığı konut.

AKAR Kiraya verilerek gelir sağlayan mülk.

AKİT Tarafların karşılıklı beyanlarının alındığı resmi senede denir.

ALT YAPI Su, elektrik, kanalizasyon, yol gibi tesislerin tümüne verilen ad.

ANA GAYRİMENKUL Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütünü.

ANA YAPI Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün esas yapı kısmı.

ANAHTAR TESLİM Bir yapının tüm gereç ve işçiliğinin yüklenici tarafından karşılanıp, bütünüyle bitirilmiş olarak mal sahibine teslim edilmesini öngören sözleşme şekli.

APARTMAN YÖNETİMİ Apartmanlarda sorunlara çözüm götürmek ve gerekli hizmetleri yapmak için yönetim kurulları oluşturulmuştur. Çoğu zaman amatör bir ruhla çalışan bu kurullar, aslında kanunlarla belirlenen maddeler ışığında çalışmak zorundadır.

ARAZİ Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan topak parçalarına denir.

ARSA Belediye sınırları içinde, belediye tarafından parsellenerek üzerine inşaat yapmak için ayrılan arazi parçası.

ARSA İMAR PARSELİ İmar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip tamamlanmış arazi parçalarına denir. Arsaların diğer bir ismi ile İmar parselidir.

ARSA PAYI Kat mülkiyetinde arsanın, kanunda belirtilen esasa göre bağımsız bölümlere ayrılan ortak mülkiyet payı.

AYNİ HAKLAR Eşya üzerinde doğrudan doğruya mutlak egemenlik yetkisi veren ve herkese karşı ileri sürülebilen haklar.

AZİL Verilen temsil yetkisinin ortadan kaldırılması.

BAĞIMSIZ BÖLÜM Kat Mülkiyeti Kanununa göre, ana gayrimenkulün ayrı ve başlı başına kullanılmaya konu olabilen bölümleri.

BAĞIŞ (Hibe) Bu işlem, bir veya birden fazla gayrimenkulün size veya sizden bir başkasına bağışlanması işlemidir. Bağışlanan kişi tarafımızca alıcı gibi görülür ve satış işlemi gibi haklarının korunmasına yönelik, gayrimenkul sicili ve yeri hakkında gereken araştırma yapılacaktır

BAYINDIR Gelişip güzelleşmesi, yaşayış koşullarının uygunlaştırılması için üzerinde çalışılmış olan yer, imarı yapılmış.

BEYANNAME Bir makama veya kamuoyuna yapılan açıklama belgesi.

BİLANÇO Bir kuruluşun, belli bir tarihte, alacaklı ve borçlu bulunduğu değerleri gösteren kısa muhasebe cetveli, işletmenin finansal durumu ve faaliyet sonuçlarını gösteren tablo.

CEBRİ İCRA Alacaklı olan kişilerin, alacaklarını temin etmek için devlet organlarına başvurmaları ve yetkili icra dairelerinin de borçluyu ödemeye zorlamaları

CEBRİ SATIM Malikinin isteğine bakılmaksızın, resmi makamlar tarafından yapılan arttırma.

CİNS TASHİHİ Nitelik Değiştirme. Tapu kütüğünde kayıtlı bir konutu niteliğinin değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde tescil edilmesidir.

CİRO Çifte yetki veren havale, ticari senedin, arkasına yazılan yazı veya imza ile başkasına devri.

ÇEKME KAT Bir binanın son katı üzerine yapılan, cepheden geriye çekilmiş kat.

ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİ (ÇTV) Çevre Temizlik Vergisi 2004 yılından itibaren su paralarıyla birlikte tahsil edilmektedir. Halk arasında Çöp Vergisi diye adlandırılan vergi.

DAİRE Yapılarda aynı çatı altında birden fazla yapılan bölümlerden her birine denir.

DEMİRBAŞ Konut kiraya verilirken, kiraya dahil olan, kiralama bitiminde aynı şekilde iade edilen veya kiracı tarafından tazmin edilen eşya.

DEPOZİTO Bir sözleşmeden dolayı doğabilecek zararlara karşı verilen teminat, bir taahhüt sırasında yatırılan güvence parası.

DEVLETLER ÖZEL HUKUKU Kişilerle devlet arasında, yabancıların sahip olduğu, çeşitli ülkelerde geçerli olan kanunların uyuşmazlıklarını çözen kurallar hukuku.

DEVRE MÜLK Belirli dönem-zaman kullanılan, ortak diğer hak ve ortak sahiplerinin de zamanı gelince kullanabileceği devredilebilen irtifak ve tapusu olan mekana denir.

DİLEKÇE 376 Vergiden doğan cezaların azaltılması için ilgili daireye verilen yazıya denir.

DÖNÜM Eni ve boyu kırk arşın olan eski bir yer ölçüsü, yaklaşık 1000 m2.

DUBLEKS İki katlı, ikinci katına içten merdivenle çıkılabilen konut.

DÜZENLEME İki tanık önünde ve yöntemine uygun olarak noter tarafından baştan sona kadar yazılarak, ilgili ve yetkililerce imzalanıp noter tarafından onaylanan belge.

EKLENTİ Bir konutun veya bir binanın kullanılış amaçlarından herhangi birini tamamlayan ya da kolaylaştıran yapı, tadilat yapılarak bitirilmiş son şekli.

EKSPERTİZ Bir arsaya veya yapıya belli ölçütlere göre değer biçme işi.

EMLAK Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların orta adına denir.

EMLAK BEYANI Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları belediyelere makbuz karşılığı verilen belgeye denir.

EMLAK VERGİSİ Bina ve arazilerde, malik veya intifa hak sahibinin, kanunda değeri belirtilen oranlara göre ödediği vergi.

EMLAKÇI Satıcı ve alıcı arasında (ikisine de bağlı olmaksızın), konuta ilişkin sözleşmelerin (kira, satış vb.) yapılmasında ücret karşılığını aracılık eden.

EMSAL Bir yapı veya konutun satış ya da kira bedelinin, benzerleriyle karşılaştırılması.

FERAGAT (Ferağ) Sahip olma hakkını başkasına devredip ilişki kesme, vazgeçme. Bu iş için tapuda yapılan resmi işlem.

FESH (Fesih) Devam eden hukuki bir anlaşmayı, tek taraflı bitiren beyan.

FİİLİ EHLİYET Bir kimsenin, kendi eylemleriyle haklar ve yükümlülükler yaratması yeteneği.

GABARİ Yapılacak bir binanın belediyece öngörülen azami yüksekliği.

GAİP Kaybolan, kendisinden uzun süre haber alınamayan kişi.

GAYRİMENKUL Taşınmaz mal, konut.

GAYRİMENKUL MÜKELLEFİYETİ Sahip olduğu konutu, teminat kullanmak üzere, başka bir kimse lehine vermeye zorunlu tutulması.

GECEKONDU Hazine arazileri üzerinde izinsiz ve yetkisizce çok kısa sürede yapılan derme çatma kaçak yapılar.

GEÇİCİ TESCİL Halen var olup da uyuşmazlığa neden olan hakların korunması amacıyla tapu kütüğüne yapılan tescil.

GEÇİT HAKKI Bir konut üzerinden başka bir konut malikinin geçebilmesi için kurulan bir ayni hak.

GENEL VEKALETNAME Bir kimsenin, kendi adına belirttiği işi yapması için başka bir kişiye vermiş olduğu vekillik belgesi.

GERÇEK KİŞİ İnsanlar.

GİYDİRME CEPHE Çok katlı bir yapıda, dış cepheye veya kolonlara asılan, taşıyıcı olmayan, cam, plastik veya ahşap kaplama.

HACİZ Borçlunun, borcunu kendi arzusu ile ödememesi durumunda, alacaklının talebiyle, borçlunun (borca yetecek miktardaki) mal ve haklarına devlet aracılığıyla (icra dairesi tarafından) el konulması (Şerh).

HAK EHLİYETİ Sağ doğmak şartıyla ana rahmine düştüğü andan ölüm anına kadar olan dönemde herkesin sahip olduğu medeni haklardan (evlenme, mülk edinme vb.) yararlanma yeteneği.

HARİTA Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizim.

HASILAT KİRASI Kiraya verenin, bir bedel karşılığında, getirisi olan bir malın veya hakkın kullanımını kiracıya bıraktığı sözleşme, ürün kirası.

HAZİNE Devletten ayrı bir kişilik oluşturmadan, bütçenin uygulanmasına ilişkin işlemleri, diğer taraftan da kamu gelir ve giderlerinin zaman olarak uygunluğunu sağlayan Maliye Bakanlığı dairelerinden oluşan kurum.

HİBE Bağış adlı başlığa bakınız.

HİSSELİ TAPU Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye denir. Hisseli bir yer satın aldığınızda diğer hissedarlardan birinin öncelikle satın alma (şuf’a) hakkını kullanarak, hissenizi sizin ödediğiniz bedelden çok daha komik bir bedel karşılığı elinizden alması mümkün

HİZMET SÖZLEŞMESİ İşçinin, belirli veya belirsiz bir zaman süresi içinde iş görmeyi ve işverenin de ona bir ücret vermeyi üstlendiği sözleşme.

HUKUKİ İŞLEM Bir veya birkaç kişinin, hukuksal netice almak için adli makama başvurusu.

ISLAH Yenilenmeden yaşama koşullarına uydurma, düzeltme

İBRA Alacaklının, borçludan alacağından tamamen veya kısmen vazgeçmesi.

İCRA TETKİK MERCİİ İcra-İflas dairesinin üzerinde olup, icra-iflas işlemlerinin doğru ve kanuna uygun olup olmadığını denetleyen ve ayrıca kanunun kendisine verdiği dava ve işleri gören özel mahkeme.

İFLAS Borcunu ödemeyen borçlu hakkında mahkeme kararı ile tespit ve ilan edilen durum

İFRAZ Tapu kütüğünde kayıtlı bir konutun imar açısından uygun parçalara (parsellere) ayırma.

İHALE Artırma veya eksiltme biçimiyle yapılan ve en uygun fiyatı teklif edene (en çok artıran veya eksiltene) işin/malın verildiği sözleşme yöntemi.

İHTARNAME Bir kimseye, bir hususu yerine getirmesi veya getirmemesi için yapılan yazılı uyarı, hatırlatma belgesi.

İHTİYATİ TEDBİR Davacının, davayı kazanması durumunda, mahkeme öncesi veya sonrasında, o şeyi garanti altına almasına yarayan önlem.

İKAMET ETME Adresi belirli bir konutta yaşamak amaçlı oturma.

İKTİSAP Bir şeyin mülkiyetini elde etme, kazanma, edinme.

İLAMLI İCRA TAKİBİ Mahkeme ilamı alınıp, ilamlara özgü icra takibi yapılması.

İLAMSIZ İCRA TAKİBİ Elinde bir mahkeme ilamı bulunmayan veya bulunmasına rağmen ilamlı icra yoluna başvurmayan kişilerin, alacaklarını elde etmek için başvurdukları icra yolu.

İMAR DURUMU İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belge.

İMAR PLANI İmar yasasına göre, nüfusu 10.000i geçen yerleşimlerde yapılması zorunlu olan fiziksel plan.

İNFİSAH Ortadan kalkma, dağılma, fesholma.

İNTİFA HAKKI Başkasına ait bir gayrimenkul üzerinde, kullanma ve ürünlerinden yararlanma yetkilerine sahip olmayı içeren irtifak hakkı.

İNTİKAL Bir mal üzerindeki tasarruf hakkının, kanun ile belli kimselere geçmesi.

İPOTEK Hak sahibine, alacağını, bir konut malın değerinden elde etme yetkisini veren sınırlı bir ayni hak. Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe denir.

İPOTEK AKİT TABLOSU İpoteğin kurulması sırasında tapu memuru tarafından düzenlenen ve ipoteğin durumunu gösteren resmi senet.

İPOTEK BELGESİ Tapu sicil müdürlüğü tarafından verilen ve ipotek akit tablosunun özetini içeren belge.

İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ Konut rehni ile güvence altına alınmış kişisel bir hak nedeniyle, yetkili tapu görevlilerince ilgili konuta değer biçilerek, konut değerinin bağlandığı (sürümünün kolaylaştırıldığı) kıymetli evrak.

İRADE BEYANI Hukuki bir ilişkide taraflardan birinin, o ilişki bakımından hüküm ve sonuç doğurmaya yetecek şekilde iradesini açıklaması.

İRAT SENEDİ Bir alacak nedeniyle üzerinde gayrimenkul mükellefiyeti kurulan bir konutun değerinin, konutdan ödenmesi gerekli bir para borcu biçiminde bağımsızlaştırılarak, sürümünü artırmak için bağlandığı kıymetli evrak.

İRTİFAK HAKKI Bir konut üzerinde, bir kullanma ve yararlanmaya rıza göstermeyi veya mülkiyete özgü bazı hakların kullanılmasından kaçınmayı gerektiren ve diğer bir konut veya kişi yararına ayni hak olarak tesis edilen hukuki işlem.

İSKAN Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım iznine denir.

İSKAN RUHSATI Bir binada oturulabilmesi için, yapının tamamlanmasından sonra ve İmar Kanununa göre, o yapının kullanılabileceğine ilişkin olarak verilen belge.

İSTİMLAK Resmi kamulaştırma.

İSTİSNA SÖZLEŞMESİ Müteahhidin, ücret karşılığında, iş sahibi için eser ortaya çıkarmayı borçlandığı sözleşme, eser sözleşmesi.

İŞGAL Tapu kütüğüne göre sahipsiz mal durumuna geldiği anlaşılan konut veya araziyi sahiplenme yolu.

İŞTİRA HAKKI Hak sahibine, istediği zamanda, bir malın malikinden, o malın mülkiyetinin, kararlaştırılan bedel karşılığında kendisine devredilmesini isteme yetkisi veren ve malın malikine de satma zorunluluğu getiren hak, satın alma hakkı.

İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET Kanundan veya sözleşmeden ötürü birbirlerine ortaklık bağı ile bağlı bulunan kimselerin, bu ortaklıkları nedeniyle bir malın mülkiyetine elbirliğiyle sahip oldukları ve her birinin hakkının, o malın tamamını kapsadığı mülkiyet biçimi.

İZALE-İ ŞUYU Hissedarlar arasında paylaşılmayan emlakin mahkeme yoluyla satışına isteme şekline denir.

KADASTRO Arazilerin ve arsaların yerini, alanını, sınırlarını ve sahiplerini belirtip plana bağlanması.

KAGİR Taş veya tuğladan imal edilmiş yapı.

KAMBİYO TAAHHÜDÜ Ticari bir senet üzerine imza koymak suretiyle doğan soyut borç.

KAMU DÜZENİ Bir ülkedeki kurum ve kuralların, devletin güvenliğini, kamu hizmetlerinin iyi işlemesini ve bireyler arasındaki ilişkilerde huzuru, hukuk ve ahlak kurallarına uygunluğu sağlamasıyla oluşan düzen.

KAMU HACZİ Devletin, Vergi Usul Kanunu kapsamına giren vergi, resim, harç ve bunlara bağlı ceza, faiz ve zamlar ile kamu hizmetleri uygulamasından doğan ve ödenmeyen alacakları nedeniyle, borçlu durumundaki kişilerin mal ve haklarına el koyması.

KAMU HİZMETİ Devlet veya diğer kamu tüzel kişileri tarafından veya bunların gözetimi ve denetimi altındaki diğer kişilerce, kamunun genel ve ortak gereksinimlerini sağlamaya yönelik olarak sürdürülen faaliyetler.

KAMU HUKUKU Devletin örgütlenmesi, faaliyetleri, yetki ve görevleri ile devletle kişiler arasındaki ilişkileri düzenleyen hukuk dalı.

KAMU MALI Özel mülkiyete konu olamayan ve doğrudan doğruya kamunun (halkın) yararlanmasına ayrılan mallar.

KAMU TÜZEL KİŞİLERİ Tamamen kamu yararının gerçekleşmesi için çalışan ve kamu gücü kullanan, kanunla veya kanunun verdiği açık yetkiyle kurulan kamu idare ve kurumları.

KAMU YARARI Kamunun, ulusal birliğin ve devletin gereksinimleriyle ilgili ve bunlara uygun olan durum.

KAMULAŞTIRMA Devlet ve tüzel kişilerin, kamu yararının gerektirdiği durumlarda ve bedelini peşin ödemek koşuluyla, özel mülkiyette bulunan konut malların tamamı veya bir kısmını, kanunda gösterilen usullere göre sahiplenmesi.

KANUNİ İPOTEK HAKKI Kanunun öngördüğü bazı durumlarda, bazı kişilerin (kanun gereği) sahip olduğu ipotek kurma hakkı.

KANUNİ MÜŞAVİR Vesayet altına alınmasına gerek olmayan ancak fiil ehliyetinden kısmen mahrum edilmesi kendi yararına olan reşit kimseye, bazı işler için görüşü alınmak üzere mahkemece atanan danışman.

KANUNİ ŞUFA HAKKI Kanundan (müşterek mülkiyet hakkından) doğan ve hissedarlık devam ettiği müddetçe varlığını koruyan, hak konusu şeyin bir üçüncü kişiye satılması halinde hak sahibine o şeyi öncelikle satın alma yetkisi veren hak.

KAPARO Gayrimenkulün başkalarına pazarlanmasının durdurulması için kaparo verilir. Alım-satım-kiralama işleminde verilen kaparo alıcı veya kiralamak isteyenin ciddiyetinin bir göstergesi kabul edilir. Kaparo dünyanın her tarafında uygulanan bir yöntemdir. Vazgeçen alıcı veya kiralamak isteyen, talip olup kaparo ile pazarlanmasını durdurduğundan, belki gerçekten alıcı veya kiralamak isteyen başka birine pazarlanmasını engellemiş olacak, boş yere zaman kaybedilmesine; gayrimenkulünü değerlendirmeyi düşünen konut sahibinin de alacağı para ile ilgili değerlendirme hayallerinin kaybolmasına neden olacaktır, bunun tazmini sayılan kaparo iade edilmez. İşlem gerçekleştiğinde alınan kaparo hesaba mahsup edilir; ancak konut sahibi (herhangi bir sözleşme yapılmamışsa) vazgeçerse kaparo alıcı veya kiralamak isteyene iade edilmelidir. Emlak ofisi aracılığında, alıcı/kiracı vazgeçtiğinde; - Emlakçının emeği ve zamanı kaybolur, konut sahibine karşı zor durumda kalabilir. - Kaybedilen zamanda belki işlem yapabileceği başka bir müşteriyi kaçırmış olabilir. - Gayrimenkulünü değerlendirmeyi düşünen konut sahibinin de alacağı para ile ilgili değerlendirme hayallerinin suya düşmesine ve zaman kaybettirdiği gerekçesiyle emlakçıya kızabilir, anahtarın iadesini isteyebilir. - Emlakçı hem para kazanamayacak, hem de anahtarı konut sahibine iade etmek zorunda kalarak, bir portföy kaybedebilir. Satış için kaparo alınması aşamasına gelinmişse; cezai şartların ağır olduğu, örneğin; "Vazgeçen taraf satış bedelinin %25'i oranında tazminat ödeyecektir" şeklinde senetli sözleşme yapmak en doğrusudur. Şu tip belgeleri inceleyin: Emlak Görme Seneti, Satış Sözleşme ve Taahhütnamesi. Paslaşarak çalışan 2 emlakçının durumu; Almak veya kiralamak isteyen müşteriden alınan kaparo, iş bitmesi amacıyla konut sahibi olan emlakçıya verilir, (kaparo konut sahibinde kalmışsa iade etmeyebilir) ancak emlakçıda kalması veya hibe edilmesi durumunda emlakçılar eşit paylaşır. Çünki komisyon gelirinin bir parçasıdır.

KAT İRTİFAKI Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir binanın yapımı borcunu ve bina tamamlandığında da kat mülkiyeti kurulması yükümünü doğuran bir irtifak hakkı.

KAT KARŞILIĞI ANLAŞMA Taraftar arasında şekil, biçim adet (yüzde) karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğünce senet altına temlik şeklidir.

KAT MALİKİ Bağımsız bölümler üzerinde kurulan kat mülkiyeti hakkına sahip olan kişi

KAT MALİKLERİ KURULU Konutdaki bütün kat maliklerinin oluşturduğu kurul.

KAT MÜLKİYETİ Bir ya da daha çok kişinin, bir yapının belirli bir bölümüne sahip olabilmesi. Tamamlanmış bir konutun, kat, dükkan, mağaza, depo gibi bölümlerden ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlar üzerinde, o konutun maliki veya ortak malikleri tarafından tek tek maliklere devredilmesi.

KAYNAK HAKKI Hak sahibine, bir başkasının arazisindeki kaynağın sularını almak ve kendi arazisine akıtmak (kullanmak) yetkisi veren bir irtifak hakkı.

KEFALET Bir kimsenin alacaklısına karşı, o kimsenin borcunun yerine getirilmesini sağlamak yükümlülüğü altına girmek.

KIŞLAK Bir veya birkaç köy ya da beldeye, ayrı ayrı veya ortak olarak, kış mevsiminde hayvanlarını barındırmaları ve otundan yararlanmaları için tahsis edilen veya öteden beri bu amaçla kullanılagelen arazi.

KONKORDATO Dürüst borçlunun önerip de en az üçte iki alacaklısının kabulü ve ticaret mahkemesinin onaylaması ile ortaya çıkan bir anlaşmayla, alacaklıların bir kısım alacaklarından vazgeçmesi ve borçlunun da bu anlaşmaya göre kabul edilen borcun belli yüzdesini, tam olarak belli bir sürede ödemesi.

KONTRAT Bir gayrimenkulün kiraya verilmek üzere, taraflarca belirli zaman ve şartları anlaşarak yazılan sözleşme formu.

KOORDİNELİ ÇAP kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir

KURU MÜLKİYET Bir mal üzerinde, (malikin sahip olduğu ayrıcalık ve yetkilere zarar gelmemek üzere) bir başkasına tanınan intifa veya sükna gibi fiili kullanma hakkının varlığı durumunda malikin sahip olduğu mülkiyet hakkı.

LEBİDERYA Denize manzaralı ve manzarası engelsiz daire.

MADDİ MAL Taşınır ve konut mallar gibi fiziksel varlığı olan, gözle görülüp elle tutulabilen mal.

MAHCUR Vesayet altına alınmış kişi, kısıtlı.

MAL ORTAKLIĞI Evlilik birliğinin, eşlerden birinin ölümüyle son bulması halinde, sağ kalan eşin, ölen eşin çocuklarıyla birlikte devam ettirdiği mal ortaklığı rejimi.

MALİK Mülkiyet hakkı sahibi, bir şeye sahip olan kişi.

MATRAH Bir verginin miktarını belirtmek için esas alınan değer.

MENKUL Bir yerden bir yere taşınması olanaklı (taşınır) mal.

MERA Bir veya birkaç köy ya da beldeye, ayrı ayrı veya ortak olarak, hayvanlarını otlatmaları ve otundan yararlanmaları için tahsis edilen veya öteden beri bu amaçla kullanılagelen arazi.

MEVZİİ İMAR PLANI Bir bölgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanmış bölgeye denir.

MİRAS ŞİRKETİ Mirasın açılmasından, bölüştürülmesine kadar, mirasa dahil olan mal, hak ve borçların oluşturduğu topluluk.

MİRASIN İNTİKALİ Ölen bir kimsenin mal varlığı ile alacak ve borçlarının mirasçılarına geçmesine denir.

MUACCEL Vadesi gelmiş, ödenmesi gereken hale gelmiş, hak edilmiş ödeme.

MURİS Ölümüyle, hakkında miras hukuku hükümlerinin uygulandığı kişi, miras bırakan.

MÜDAHALE YASAĞI Taşınır veya konut bir mala karşı yapılan maddi e el atma veya sataşmanın, ayni hakka dayanılarak önlenmesi.

MÜHÜR Bazı kişi ve kurumların, yaptıkları işlemi veya koruma altına aldıkları eşyayı belgelendirmek için kullandıkları kazılı damga vb. araç.

MÜKELLEF Vergi veren, kanunlar karşısında yükümlü.

MÜLKİYET HAKKI Kişiye, kanunların öngördüğü sınırlar içinde, sahibi olduğu maldan ve malın hukuki ve doğal ürünlerinden yararlanma ve o mal üzerinde tasarruf etme yetkisi veren egemenlik hakkı.

MÜMEYYİZ İyiyi kötüden ayırma yeteneğine (temyiz gücüne) sahip kimse.

MÜSTAKİL TAPU Bir kişinin kendi başına sahip olduğu belgeye denir.

MÜŞTEREK MÜLKİYET Birden çok kişinin, kanun veya hukuki işlem nedeniyle, bir mala, fiilen bölüşmedikleri belirli paylar oranında malik olmaları.

MÜTEKABİLİYET ESASI Bir devletin, başka bir devletin vatandaşlarına uyguladığı hukuki veya fiili bir davranış biçimine karşılık, diğer devletin de aynı şekilde davranması.

MÜTEMMİM CÜZ Mahalli örf ve adete göre bir nesnenin esaslı unsuru olan ve o nesne yok edilmedikçe, parçalanmadıkça veya niteliği bozulmadıkça ondan ayrılması mümkün olmayan parça, tamamlayıcı parça.

MÜTESELSİL Bir veya birden çok kimsenin, bir borcun veya zararın tamamının ödenmesinden, zincirleme olarak veya tek başına sorumlu olması.

MÜVEKKİL Kendisini vekil ile temsil ettiren kişi, vekil eden.

NAZIM PLANI Bir kentin haritaları üzerine çizilen ve arazi parçalarının kullanış biçimleri ile başlıca bölge tiplerini belirten, yani kentin gelecekte alacağı biçimi gösteren plan.

NİZAM Binaların yan yana sıralanış düzeni, ayrık nizamda aralarında toprak parçası vardır, bitişik nizamda duvarları ortaktır.

ORTA KAMU MALLARI Yollar, köprüler, camiler gibi herkesin kullanabileceği kamu malları.

ORTAK YERLER Kat mülkiyetine tabi ana gayrimenkulün, kat maliklerince ortaklaşa kullanılıp yararlanılan yerleri.

ÖLÇEK Bir harita veya çizimde görülen uzunluklarla bunların imlediği gerçek uzunluklar arasındaki oran.

ÖLÜME BAĞLI TASARRUF Gerçek kişilerin, ölümünden sonra hukuki etki ve hükümler doğurmak üzere yapmış olduğu hukuki işlem.

ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA Taraflardan birinin, ölünceye dek bakma ve kendisini görüp gözetme koşuluyla, malvarlığını veya bir kısım malları diğerine geçirme (intikal ettirme) borcu altına girdiği sözleşme.

ÖZEL HUKUK Kişiler arasındaki ilişkileri düzenleyen hukuk dalı.

PAFTA Kadastrosu yapılan yerlerin ada ve parsellerinin, belli ölçülerle çizilmiş haritaları. Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir.

PARSEL İmar düzeni bakımından belli ölçüler göz önüne alınarak sınırlandırılmış arazi parçalarından her biri.

PAYDAŞ Bir bütünün belli bir kısmından (paydan) yararlanan, hissedar.

PAYLAŞTIRMA YASAĞI Bu işlem, ileride izale-i şuyu davalarından hiç değilse bir on yıl kadar korunmak için yapılan işlemdir. Ortak mülkiyette paydaşlar dilerse bir sözleşme ile Şuyuu İdame Mükellefiyetini (paylaştırma yasağı) kabul edebilirler.

RAYİÇ Bir iktisadi kıymetin, değerleme günündeki normal alım-satım değeri, piyasa değeri.

REHİN Bir borcun yerine getirilmemesi halinde, alacaklarının teminatı olmak üzere ve paraya çevirtme hakkıyla birlikte alacaklı lehine verilen taşınır veya konut mal güvencesi.

RESİM Devlet daire ve kurumlarında görülen hizmet ve yapılan giderlerin karşılığı olarak, sadece o işle ilgisi bulunan kişilerden alınan bir gelir.

RESMİ SENET Resmi bir makam ve görevlinin, usulüne göre düzenlediği veya onayladığı belge.

RESTORE-RESTORASYON Aslını bozmadan tamir-onarım.

REŞİT Onsekiz yaşını dolduran veya onsekiz yaşını doldurmamasına rağmen evlenen veya kanun gereği (mahkemece) erginliğine karar verilen kişi.

ROPERLİ KROKİ İlgili parselin yapılabilmesini sağlayan, gerekli ölçülerin bulunduğu belge.

RÜCU Bir ödemede bulunan kimsenin, bu bedeli, asıl ödeme yapması gereken kişiden istemesi, geriye dönme, cayma.

SATIŞ VAADİ Bir kimsenin, konut malını bir başkasına satmayı (ileride yapılacak satım akdini) taahhüt ettiği sözleşme.

SENET (Bono) Bir kimsenin diğer bir kimseye veya onun emir ve havalesine, belirlenen vadede, belirli bir tutarı ödeme taahhüdünü içeren, özel biçim ve hükümlere tabi ticari senet, emre yazılı senet.

SOSYAL ALTYAPI Sağlıklı bir çevre meydana getirmek amacıyla yapılması gereken eğitim, sağlık, kültürel ve yönetsel yapılar ile park, çocuk bahçeleri gibi yeşil alanlara verilen genel ad.

SÖZLEŞME İki veya daha çok kişinin, aralarında bir hukuki bağ yaratmak, bu bağı değiştirmek, ortadan kaldırmak amacıyla, karşılıklı ve birbirine uygun iradelerini beyan ederek yaptığı hukuki işlem, akit.

SÖZLEŞMEDEN DÖNME Taraflardan birinin, mevcut sözleşmeden vazgeçmesi. Sözleşme içeriğine göre cezai uygulama gerektirebilir.

STÜDYO Genellikle 1 odalı en küçük daire.

SÜKNA HAKKI Kişiye, bir evde veya evin bir bölümünde oturma imkanı veren bir irtifak hakkı.

ŞAHSİ HAKLAR Ayni hakların aksine, herkese karşı ileri sürülemeyen haklar, kişisel haklar.

ŞERH Gerekli olduğu durumlarda, satın alacağınız ya da satacağınız gayrimenkulünüzün tapu kütüğüne gereken kayıtların geçici mahiyette yapılmasını içerir.

ŞİRVAN Çatı arasında bulunan basık oda.

ŞUFA HAKKI Hak sahibine, ilgili konut malın bir üçüncü kişiye satılması halinde, diğer alıcılar karşısında o malı öncelikle satın alma yetkisini veren hak. (Öncelikli satın alma).

TAAHHÜTNAME Kişinin kendi ad ve hesabına, bir gerçek kişi veya tüzel kişiye karşı, sözleşmeli ya da sözleşmesiz olarak, bir işin yapılmasını veya bir şeyin teslimini üstlendiğini gösterir belge.

TABİYET Kişi veya şeyleri devlete bağlayan siyasi ve hukuki bağ, vatandaşlık.

TAHLİYE Boşaltma, salıverme, serbest bırakma.

TAHLİYE TAAHHÜDÜ Kiracının, kiraladığı konutu belli bir tarihte boşaltacağına ilişkin kendi isteğiyle yazılı beyanı.

TAHSİS Kullanım için verme.

TAKAS (Trampa) Bir malın başka bir malla veya bir hakkın başka bir hakla değiştirilmesini konu alan sözleşme. Karşılıklı iki alacaklının birbirine sayışılarak ödeşilmesi.

TAKSİM (Paylaşma) Ortak mülkiyette bulunan bir malın, ortaklar arasında yapılan bir sözleşmeyle veya dava açmak suretiyle bölüştürülmesi.

TAPU Taşınmazların kayıtlı olduğu sicillerin bütününe verilen ad.

TAPU-KADASTRO Akitli ve akitsiz işlemleri ile arazi, arsa ve binalar üzerinde yapılan değişikleri işleyen, kayda geçen, bunların sicilini tutan devlet dairelerine denir.

TASARRUF Bir şeyden yararlanabilme ve o şey üzerinde fiili veya hukuki işlem yapabilme gücü.

TAZMİNAT Maddi veya manevi zarara karşılık ödenen bedel, zarar ödencesi.

TEAMÜL İnsanlar arasında yapılagelen belli bir davranış, örf ve adet.

TEBLİGAT Bir hukuki işlemin yetkili makamca, ilgili kişinin bilgisine sunulmak üzere, kanun ve usule uygun olarak yazı veya ilanla bildirilmesi.

TECDİT Açıkça anlaşılacak şekilde önceki borcun, yeni bir borç kurarak ortadan kaldırılması, yenileme.

TEDBİR Emlak ile olan ihtilafın ve alacaktan doğan ihtilafın çözümü için konan şerhe denir.

TEKNİK ALTYAPI Elektrik, gaz, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon, her tür ulaştırma, haberleşme ve arıtım gibi hizmetlerin sağlanması için yapılan tesisler ile açık ve kapalı otopark kullanışlarına verilen ad.

TEMERRÜT Bir yükümlülüğün yerine getirilmesinde oluşan gecikme, direnme.

TEMİNAT Belli bir hukuksal durumu (genellikle borcun ödenmesini) sağlamak için verilen garanti.

TEMLİK Bir malın veya hakkın, bir hukuki işlemle başkasına devredilmesi, mülkiyetin nakli.

TEMYİZ KUDRETİ İyiyi kötüden ayırma ve makul biçimde davranışta bulunma yeteneği.

TERAS Konut brütünde yer alan, konutun kullanımında görünebilen büyük balkon. Tapulu veya tapusuz ortak alanda olabilir.

TERKİN Resmi kütük veya defterlerde bulunan bir kaydın silinmesi.

TESCİL Resmi kütük veya defterlere bir konunun (hakkın) yazılması, kayıt düşülmesi.

TEVHİD (Birleştirme) Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla konutun tek bir parsel haline getirilmesidir.

TEVKİL Vekil olarak tayin edilmiş kimsenin, vekillik yetkisini bir başkasına devretmesi.

TRAMPA (Takas) Bir malın başka bir malla veya bir hakkın başka bir hakla değiştirilmesini konu alan sözleşme. Karşılıklı iki alacaklının birbirine sayışılarak ödeşilmesi.

TÜZEL KİŞİ Kendisini oluşturan gerçek kişilerin üzerinde ve onlardan bağımsız bir varlığı ve belirli bir amacı bulunan kuruluş.

ÜÇÜNCÜ ŞAHIS Bir sözleşmenin, davanın veya icra takibinin taraflarından olmayan kişi.

ÜST HAKKI Konut malikinin, bir başkasına, arsasının üstünde ya da altında inşaat yapma veya mevcut inşaatı koruma (ona sahip olma) yetkisi verdiği irtifak hakkı.

VASİ Kanunun öngördüğü durumlarda, küçük veya kısıtlı kişilerin haklarını korumak üzere mahkeme tarafından atanan kanuni temsilci.

VASİYET Bu işlem, bir kimsenin, çocukları, kardeşleri, ana babası, veya eşinin saklı paylarına dokunulmamak şartı ile, kendi mal varlığı üzerinde yaptığı ölüme bağlı bir tasarruf şekli olan vasiyetnamenin tapu kütüğünde uygulanmasıdır.

VAZİYET PLANI Yapıların değişmez röperlere göre arsaya yerleşmelerini belirten üstten görünüş, yerleşme planı.

VEFA HAKKI Hak sahibine, sattığı malın mülkiyetinin, kararlaştırılan bedel karşılığında tekrar kendisine devredilmesini, tek taraflı irade beyanıyla isteme yetkisi veren hak.

VEKALET Kişinin kendi iradesi ile tayin ettiği bir temsil şeklidir.

VEKALET SÖZLEŞMESİ Kişinin, bedelli veya bedelsiz olarak, bir işi yürütmeyi veya yerine getirmeyi başkası adına üstlendiği sözleşme.

VEKİL Vekalet sözleşmesi gereği, müvekkil tarafından ve onun adına işlem yapmakla yetkilendirilen kişi.

VELAYET Ebeveynlerin, reşit olmamış çocukları üzerindeki (kanundan doğan) eğitim ve terbiye hak ve yetkisi.

VELİ Velayet hakkına sahip bulunan ana ve/veya baba.

VERASET BEYANI Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde menkul ve gayri menkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmalarına denir.

VERASET İLAMI Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıt evrakları neticesinde kendilerini kanıtlamalı ve ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli belgeye denir.

VESAYET Küçük veya kısıtlıların haklarının korunması amacıyla özel hukuk tarafından düzenlenen ve bir kamu hizmeti niteliğini taşıyan kurum.

YABANCILAR (Gerçek-Tüzel) Bu işlem, yabancı gerçek ve tüzel kişilerin ülkemizde gayrimenkul tasarrufunda bulunmasına veya çeşitli kanunlara dayanılarak bulunamamasına yönelik uygulamadır.

YALI Deniz kıyısına yapılmış köşk. Sahil hane adı da verilir.

YAYLAK Bir veya birkaç beldeye, ayrı veya ortak olarak, mevsimi geçirmeleri ve hayvanlarını otlatmaları için ayrılan arazi.

YENİDEN DEĞER Vergi matrahının hesaplanmasıyla ilgili ekonomik kıymetlerin takdir ve tespiti, paranın değer kaybı gözönüne alınarak, bilançolardaki stoklar, sabit varlıklar gibi kalemlerde düzeltmeler yapılması.

YER TESPİTİ Bu işlem, bir gayrimenkulün yerinin tespiti hakkında yapılacak uygulamadır.

YIKMA RUHSATI Bir yapıyı yıkmak için ilgili belediyeden alınan izin, yıkma izni.

YÖNETİM PLANI Kat Mülkiyeti Kanununa göre ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyici hükümler içeren ve bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme.

ZABIT DEFTERİ Eski hukukta, tapu sicili gibi kullanılan defter.

ZAMAN AŞIMI Kanunda belirli koşullar altında, bir hakkın kazanılmasını, kaybedilmesini veya bir yükümlülükten kurtulmayı sağlayan geçmiş süre.

ZİLLİYET Kullanımdan doğan hak anlamındadır. Köy otlak, mera ve yayla arazileri, köyün ortak malı olup ortaklaşa kullanılır. Keyfi kullanım yapılamayacağı gibi, zorunlu haller dışında parsellenemez, satılamaz ve yerleşime açılamaz.